Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn yếu tố bất ổn yourpetcompany.com
Thị trường bất động sản tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ tiềm ẩn bọt sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở những phân khúc, nhất là nhà giá rẻ, theo Bộ Xây dựng.
Tại report gửi Ủy ban Kinh tế, Bộ Xây dựng cho thấy thêm nguồn cung bất động sản, nhà ở vẫn tiết kiệm trong quý II khi số lượng dự án thao tác chỉ bằng nửa so với quý I và bằng khoảng 29% so cùng kỳ 2022. Nhiều dự án bị dừng hoặc chậm triển khai do gặp khó khăn về pháp lý, vốn.
Nguồn cung thấp, giao dịch cũng trầm lắng. Dẫn số liệu từ những địa phương, Bộ Xây dựng cho hay số lượng nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công chỉ bằng 43% cùng kỳ năm ngoái. Đất nền giao dịch sôi động hơn, với khoảng 67.500 thương vụ thành công, nhưng cũng giảm khoảng 68% so với quý II/2022.
"Thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ tiềm ẩn bọt sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở những phân khúc và cơ cấu hàng hoá chưa thích ứng yêu cầu", Bộ Xây dựng nhận xét.
Bên cạnh đó, giá tăng cao gây khó khăn cho những người mua yêu cầu thực. thành phố Hà Thành, TP HCM ghi nhận giá chung cư mới tăng trở lại trong quý II, dù thị trường có dấu hiệu chững lại.
Tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, giá vẫn giảm do kinh phí vốn ở mức cao. Với nhiều địa phương, Bộ Xây dựng cho biết thêm giá phục vụ khu nhà ở, đất nền toàn bộ giảm 2-5% so với quý đầu năm mới. Cá biệt có dự án liền kề shophouse được rao phục vụ hạ 10-15% giá gốc.
Các bất động sản tại TP HCM, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Giá nhà ở chưa thích ứng với thu nhập, thiếu nhà giá rẻ cũng từng được Ủy ban Kinh tế - cơ quan thẩm tra của Quốc hội nhận xét khi thẩm tra việc tiến hành triển khai nghị quyết giám sát, chất vấn từ trên đầu nhiệm kỳ trong nghành xây dựng. Cơ quan này chỉ ra trên thị trường phần to là nhà ở trung - thời thượng, trong lúc số lượng thành phầm dân dã giảm khoảng 4 lần trong 3 năm qua. Ủy ban Kinh tế cũng cho rằng vướng mắc, khó khăn của thị trường bất động sản rất có thể kéo nhiều năm nhiều năm, chưa thể xử lý trong thời hạn ngắn.
Tuy vậy, Bộ Xây dựng cho thấy thêm nhiều giải pháp được cơ quan quản trị và vận hành tiến hành triển khai để gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Một trong số này là sửa những quy định pháp luật liên quan nhà ở, marketing bất động sản. Trong số đó, chính sách cho nhà ở xã hội được kiến nghị Quốc hội được phép có hiệu lực thực thi từ trên đầu 2024, sau khoản thời hạn Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội trải qua.
Tổ công tác của Thủ tướng tiếp tục công việc công việc thực thi với những địa phương (thành phố Thành Phố Hà Nội, TP HCM) để rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của những dự án bất động sản. Đến nay, Tổ công tác đã nhận được được 108 văn bản phản ánh khó khăn, kiến nghị của những địa phương, doanh nghiệp liên quan tới 168 dự án bất động sản. Số văn bản này được Tổ công tác rà soát, xử lý theo thẩm quyền hoặc gửi tới cơ quan có thẩm quyền xử lý.
Để tăng nguồn cung thích ứng yêu cầu và thu nhập người lao động, Đề án đầu tư xây dựng tối yêu cầu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến 2030 được những địa phương tăng nhanh hao triển khai. Đến nay, 20 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được khởi công, thỏa mãn nhu cầu yêu cầu cho thị trường gần 37.800 căn hộ. Trong số đó, trên 80% là dự án nhà ở xã hội, quy mô trên 34.430 căn, tại những địa phương như Hà Nam, Bình Dương, Kiên Giang, TP HCM. Khoảng 20% dự án nhà ở công nhân được triển khai tại Quảng Ninh, Bắc Ninh và TP HCM với quy mô 3.360 căn.
Về gói tín dụng cho vay hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng thông tin hiện có 21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay. Số dự án này còn có quy mô 19.897 căn hộ, tổng mức đầu tư 20.179 tỷ đồng và nhu yếu vay vốn theo khuyến nghị của những địa phương gần 7.140 tỷ đồng.