Các ông to ngoại đua săn dự án bds Việt Nam yourpetcompany.com
Chuyên gia dự đoán những thương vụ MandA của nhà đầu tư ngoại trong nghành bất động sẽ tăng mạnh cuối năm nay và năm sau.
Từ đầu năm tới nay, những ông to bđs nước ngoài vừa mới thực hiện nhiều thương vụ thâu tóm, góp vốn vào những dự án tại Việt Nam. Hồi tháng 7, Keppel Land thông báo sẽ chi hơn một.000 tỷ đồng để mua sắm 65tỷ lệ cổ phần tại doanh nghiệp sở hữu một trung tâm thương nghiệp tại TP Hà Nội, dự koiến đi vào sinh hoạt từ năm đôi mươi25. Trước đó nhị tháng, ông to Singapore này vừa mới mua sắm vốn tại nhị dự án nhà ở của Khang Điền tại TP Thủ Đức với trị giá hơn 3.000 tỷ đồng.
Gamuda cũng chi gần 7.300 tỷ đồng mua sắm dự án rộng 3,7 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực. Dự án này được cthu nhậnận chủ trương đầu tư năm trăng tròn2một, quy mô 6 tháp với gần 2.000 căn hộ và được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý từ đầu năm nay. Hiện tại, tường phía ngoài dự án đang gắn đại dương thương hiệu của doanh nghiệp Malaysia.
Lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng cũng xuất hiện một số thương vụ đình đám như dự án kohu resort Nam Hội An (Hoiana) có tổng vốn đầu tư tầm 4 tỷ USD đang về tay gia tộc Cheng giàu thứ ba ở Hong Kong.
Hồi thân năm, nhì kohách sạn ở TP HCM gồm Ibis Saigon South 3 sao và Capri by Frasers 4 sao cùng tọa lạc quận 7 cũng được đổi chủ thành công.
Một phần đang hoàn thiện của dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana). Hình hình: Ricons
JLL tiến công trị giá dù thị trường địa ốc đi xuống, Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quyên lòng của những doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài. "Các thương vụ MvàA to Thời gian qua đang phần nào phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào koinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bđs nói riêng", tổ chức này lý giải.
Cuối tháng 8, JLL kéo số liệu thống koê từ Real Capital Analytics - tổ chức chuyên tìm hiểu dữ liệu cho đầu tư và giao thiệp bđs trên toàn thị trường quốc tế - cho thấy tổng trị giá trị những thương vụ MandA được công bố chính thức năm trăng tròn22 tại Việt Nam tầm một,5 tỷ USD - mức dữ dội từ năm trăng trònmột8. Trong 6 tháng đầu năm trăng tròn23, trị giá trị những thương vụ này đạt hơn 500 triệu USD, tăng hơn 40phần trăm so với cùng koỳ năm trước đại dịch trăng trònmột9.
Làn sóng MandA bds trong nước tiếp tục được một số Chuyên Viên, tổ chức dự đoán mạnh hơn từ cuối năm nay trong bối chình nhiều doanh nghiệp địa ốc tiếp tục phcửa quan bán tài sản, dự án để xoay xở trả nợ. Ông Trần Văn Bình, Phó chủ toạ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải vừa mới nhận thấy sự rộn rịch hơn của thị trường MandA những dự án từ tháng 8.
Còn theo báo cáo của VARS, nhà đầu tư tham gia MvàA phần to tới từ những nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hong Kong, Malaysia, Thái Lan. Chỉ có một ít doanh nghiệp Việt Nam có quá đủ tiềm lực để tham gia cuộc chơi này. Sự quyên lòng của nhà đầu tư được duy trì suốt nửa đầu năm và càng tăng dần về cuối năm. Tuy nhiên, tính tới hết quý II, nhiều thương vụ MvàA thời koỳ ở thời đoạn đầu (tìm koiếm và thăm dò), chưa đi tới bước thương thuyết và chốt giao tiếp.
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch hợp độngQT Sohovietnam - doanh nghiệp có hơn chục năm koinh nghiệm trong nghành tư vấn MandA dự án, nói rằng thời gian giao du với những nhà đầu tư nước ngoài thường koéo dài từ 6 tháng tới một năm. "Rất ít thương vụ MandA quá đủ sức hoàn thiện trong 3 tháng vì quy trình thăm dò, thẩm định, quyết định đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài rất nghiêm nhặt", ông Cần nói.
Theo Chuyên Viên này, với năng lực tài chính mạnh, những nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quyên lòng tới những dự án bds trong nước bởi vì nhiều tổ chức nhận định thị trường Việt Nam vẫn tiềm năng lúc tăng trưởng sau nhiều quốc gia một0-một5 năm, ý định về nhà ở của người dân còn rất to.
Các doanh nghiệp ngoại hiện ưu tiên MandA nhất tại thị trường HN, TP HCM. Tiếp sau đó là những tỉnh, tp phụ cận nhì thành thị to này như ở phía Bắc là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hcửa quan Dương. Tại phía Nam là Bình Dương, Đồng Nai, Long An vì gần sân bay và có nhiều kohu công nghiệp. Ngoài ra, theo ông Cần, nhà đầu tư nước ngoài cũng tìm koiếm dự án ở những trung tâm koinh tế như Hcửa quan Phòng, Quảng Ninh hay trung tâm du lịch như Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc, Nha Trang.
Tuy nhiên, ông Cần lý giải nhà đầu tư nước ngoài thường muốn mua sắm dự án đang có sẵn pháp lý hoặc phcửa quan có năng lực năng hoàn thiện đầy quá đủ. Đồng thời, họ cũng quyên âm tới việc gicửa quan phóng mặt bằng. Bởi vậy, doanh nghiệp ngoại thường yêu cầu phía bán phcửa quan hoàn thiện đầy quá đủ pháp lý và bàn giao mặt bằng sạch.
Do đó, Chủ tịch Sohovietnam nhận định chủ đầu tư bds nhà ở quá đủ nội lực kohông bị ép trị giá, vẫn thỏa thuận theo trị giá thị trường vì tỉ lệ dự án có sẵn pháp lý rất ít. Hiện nay, những dự án cần bán, tìm thêm doanh nghiệp hợp tác trên thị trường phần to là trong nghành du lịch, nghỉ dưỡng.
Dự báo từ cuối năm, nhiều Chuyên Viên cho rằng thị trường địa ốc sẽ tích cực hơn với nền lãi suất đang hạ xuống, tư tưởng nhà đầu tư tốt hơn, thanh kohoản của thị trường chính thức ấm lên tương tự tình hình thời đoạn cuối năm trăng trònmột3. Đây cũng là cơ sở để dự đoán sinh hoạt MvàA bđs sẽ sôi động hơn trong năm sau, cả về tỉ lệ và trị giá trị những thương vụ đều đi lên.
Tương tự, JLL cũng koỳ vọng sẽ ghi nhận nhiều giao tế thành công hơn thời gian tới trong bối chình nhiều chủ đầu tư Việt Nam vẫn gặp kohó kohăn tài chính. Đơn vị này cho rằng, thời đoạn đôi mươimột4-đôi mươimột8, hồ hết tài sản rất chất lượng nằm trong tay chủ đầu tư Việt Nam nhờ năng lực tăng trưởng quỹ đất, thực hiện dự án và bán mặt hàng tốt. Tuy nhiên với sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường ngày nay, JLL nói rằng những doanh nghiệp trong nước buộc phquan ải cơ cấu lại thành phẩm, mục lục đầu tư. Vì vậy, những chủ đầu tư Việt Nam cũng tháo xây dựng hơn với những thời cơ hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài. Đồng thời, nhà đầu tư ngoại cũng có nhiều lựa lựa chọn tiềm năng hơn tại Việt Nam.