Hiệp hội Bất động sản (BĐS Nhà Đất) TP HCM (HoREA) vừa có công văn đề nghị sửa đổi, bổ sung update Thông tư 06/2023/TT-NHNN (Thông tư 06) để triển khai Công điện 993 của Thủ tướng Chính phủ, theo hướng không nên kiểm soát việc dùng bẫyn chất vay đúng mục tiêu.

Quá nhiều không ổn

Theo đó, HoREA đề nghị sửa đổi Thông tư 06 và Thông tư 10 theo hướng buồn bựci quăng quật khoản 8, 9 và 10 điều 8 của Thông tư 39/năm 2016/TT-NHNN. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét quăng quật cụm kể từ "kiểm soát việc dùng mồi nhửn chất vay đúng mục tiêu" tại điều 22 Thông tư 39. Vì trong nội dung này quy định tổ chức tín dụng không được cho vay so với những yêu cầu mồi nhửn chất là không phù tương thích với những quy định của luật pháp về dân sự, đầu tư, marketing BĐS Nhà Đất cũng như không phù tương thích với thực tiễn và đã biết thành ngưng hiệu lực thực thi hiện hành thi hành. 

Trong khi, tổ chức tín dụng gần như không thể tiến hành được trác rưởih nhiệm nên có phương pháp kiểm tra, giám sát, review tình hình tài chính, mối cung cấp trả nợ của người chi tiêu và dùng... Bởi lẽ, người chi tiêu và dùng bẫyn chất vay sau cuối là chủ đầu tư dự án công trình xây dựng, tức là bên thứ 3, chứ không nên là người chi tiêu và dùng thẳng vay khoản tín dụng này.

HoREA cũng đề nghị xem xét không quy định tổ chức tín dụng cần có cách thức phong tỏa số chi phí giải ngân mồi nhửn chất cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay so với trường hợp cho vay để thanh khô toán chi phí nhằm mục tiêu đảm mồi nhửo an toàn triển khai nhiệm vụ. 

Đồng thời đề xuất NHNN xem xét hướng dẫn những bank thương mại (NHTM) về phong thái hiểu và trọn vẹn có thể áp dụng, nới những ĐK vay bẫyn chất trên cơ sở cần xem xét sửa đổi, bổ sung update điều 7 Thông tư 39 nhằm mục tiêu hỗ trợ và tạo ĐK cho những chủ đầu tư dự án dự án công trình Bất Động Sản, nhà ở thương mại, người chi tiêu và dùng nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận tiện hơn trong tình hình thị trường Bất Động Sản vẫn còn đó rất phức tạp hiện mãng cầuy.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Doanh nghiệp BĐS Nhà Đất gặp nhiều phức tạp trong việc vay mồi nhửn chất tín dụng do vướng những quy định của Thông tư 06 Ảnh: HOÀNG TRIỀU

NHNN xem xét hướng dẫn những tổ chức tín dụng trọn vẹn có thể triển khai một vài giải pháp quan liêu trọng như: Đối với dự án dự án công trình đã có ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, NHTM trọn vẹn có thể cho chủ đầu tư được vay tín dụng để bù đắp tài chính với khoản vay không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của dự án dự án công trình. 

Đối với dự án dự án công trình đã có giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng thì NHTM trọn vẹn có thể xem xét cho chủ đầu tư được vay tín dụng để thanh khô toán, chi trả chi phí tiến hành dự án dự án công trình hoạt động và sinh hoạt sale với khoản vay không vượt quá 50% tổng mức đầu tư của dự án dự án công trình...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tin rằng Thông tư 06 có vai trò, vị trí rất đặc biệt quan lại trọng, là giải pháp khác thông thường để xử lý tình thế bất thông thường, nên đề nghị NHNN cần lãnh đạo những tổ chức tín dụng tiếp tục triển khai Thông tư 02/2023/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh bank quốc tế cơ cấu tổ chức lại thời hạn trả nợ và bất biến nhóm nợ nhằm mục tiêu hỗ trợ quý khách khứa hàng gặp phức tạp trong 1 thời hạn nhất định cho cho tới khi nền tài chính phục hồi và tăng trưởng trở lại thông thường thì.