Số liệu gây bất thần về giá thuê bất động đậy sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam yourpetcompany.com

Chiều một7/một0, Savills Việt Nam tổ chức cuộc bọn họp báo share về tình hình hoạt động và sinh hoạt của phân khúc bất động đậy sản khu công nghiệp tại Việt Nam và dự báo thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20%, tỷ trọng lấp đầy bên trên 80%

Tại bọn họp báo, ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho biết thêm thông tin thêm, tính tới nửa đầu xuân năm mới, sở hữu 397 khu công nghiệp (Kngười công nhân) được xây dựng với tổng diện tích S đất là một trong những22.900ha. Trong số đó, 292 Kngười công nhân đang sinh hoạt với tổng diện tích S đất hơn 87.một00 ha. một06 Kngười công nhân khác đang được xây dựng với tổng diện tích S đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Các Kngười công nhân bên trên cả nước với tỷ trọng lấp đầy cao bên trên 80%, trong đó những tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% và những tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 9một%. 

Về giá thuê, tại phía bắc giá thuê đạt trung bình một38 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng 35% đối với cùng kỳ năm 2022. Trong lúc tại khu vực miền Nam, giá thuê ở mức một74 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng một5%. Như vậy, tính trung bình giá thuê ở cả hai khu vực đạt một56 USD/mét vuông/chu kỳ thuê, tăng 22%.

Khu vực tài chính tài chính trọng điểm phía Bắc ghi nhận 68 dự án công trình xây dựng Kngười công nhân với diện tích S đất cho thuê đạt một2.000 ha. Khách thuê tại khu vực này cơ phiên bản hoạt động và sinh hoạt trong nghành nghề dịch vụ điện tử và máy tính, sản xuất lắp ráp ô tô, máy móc và thiết bị cũng như những cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột gray clolor), tỷ trọng còn trống (cột gold color) và giá thuê (chấm color cam) bất động đậy sản công nghiệp tại những tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu tài chính tài chính phía Bắc sở hữu mạng lưới đường bộ phát triển, tăng cường kết nối giữa Thành Phố Hà Nội và những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, TP. Hải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đã mang mức tăng giá cho thuê to nhất với sự tăng 48% đối với cùng kỳ năm vừa mới qua, lên mức một58 USD/mét vuông/chu kỳ thuê. Mức tăng này còn tồn tại được nhờ sự quyên tâm của những doanh nghiệp điện tử và những nhà hỗ trợ muốn nhiều mẫu mã hóa, chuyển dịch khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45% đối với cùng kỳ năm vừa mới đây lên một32 USD/mét vuông; Hải Dương tăng 33% lên một0một USD/mét vuông và TP Hải Phòng tăng 28% lên một29 USD/mét vuông.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh nháim xuống 80% từ mức 9một% của năm ngoái, do ghi nhận nhiều nguồn cung mới sở hữu sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (23một ha) và VSIP Bắc Ninh II (một37 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hải Dương đã tránh 5% xuống còn 8một%. trái lại, tỷ trọng lấp đầy TP. Hải Phòng tăng một3% đối với cùng kỳ lên 76% và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88% với mức nâng cao một4%.

Khu vực tài chính trọng điểm phía Nam ghi nhận một22 dự án công trình xây dựng Kngười công nhân với diện tích S đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khách thuê cơ bạn dạng sinh hoạt trong nghành nghề chế biến thực phẩm và nước giải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su đặc đặc và nhựa. 

Ông John Campbell cho biết thêm thông tin thêm nửa đầu xuân năm mới, Bà Rịa - Vũng Tàu mang tỷ trọng tăng giá thuê to nhất với mức tăng 35% đối với cùng kỳ năm vừa mới qua, lên một28 USD/mét vuông/chu kỳ thuê. Mức giá thuê tăng một trong những phần dựa vào việc tăng giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu sắc xám), tỷ trọng còn trống (cột gold color) và giá thuê (chấm màu sắc cam) ngất xỉu sản công nghiệp tại những tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An với mức tăng 23% đối với cùng kỳ năm trước đó, lên mức một9một USD/mét vuông, và Đồng Nai tăng một8% đối với cùng kỳ năm trước đó, lên mức một88 USD/mét vuông. Bình Dương và TPHCM hầu hết ko tồn tại đất trống, ko tồn tại sự tăng giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tạo thêm 85% từ mức 60% của năm mới đây. Ở Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78%, tăng 8 điểm %. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99% và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96%. 

Giá thuê tăng cao thậm chí làm tránh lợi thế tuyên chiến đối đầu

Vị lãnh đạo Savills đánh giá mức chi phí thuê đang chính thức vượt quá hai chữ số, điều này làm nháim đi lợi thế đối đầu và khó khăn của khu vực tài chính miền Bắc đối với khu vực tài chính miền Nam. 

"Giá đất cao hơn mà thậm chí đề ra thử thách đối với những nhà sản xuất khẩuện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những đơn vị này muốn mang một nguồn đất to nhưng giá thành hợp lý và rẻ", ông John Campbell review.

Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ đứng đầu trong cuốn hút dòng vốn ngoại với sự quyên tâm của phòng chi tiêu quốc tế về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn rất quality. Song hiện nay, việc tìm kiếm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đã trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp, lúc tỷ trọng lấp đầy những khu công nghiệp luôn luôn luôn luôn đạt tới mức cao.

Ông John nghĩ là mức giá thành thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời hạn tới tỷ trọng này cũng mà thậm chí với sự giao động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục chào đón thêm nguồn cung mới, những dự án dự án công trình trọng điểm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.